De bouwvergunning is toegekend !!!

Gisteren zijn we samen de aangetekende zending van de gemeente Kortessem gaan afhalen waarin de toekenning van de bouwvergunning te vinden was...
Joepie !

Bouwaanvraag

Gisteren is onze bouwaanvraag vergezeld van de nodige documenten (plannen bestaande toestand/ plannen nieuwe toestand / aanvraag formulier / ..) kortom het ganse dossier in viervoud met 2 extra plannen .. op het gemeentehuis van Kortessem afgegeven. Ineens gaat alles vlot ..

We mogen starten

Vandaag het nieuws gekregen dat we met de aanbesteding mogen starten. We moeten wel nog even wachten met gunnen van de werken tot de minister getekend heeft maar dat zou zeer binnenkort moeten gebeuren.

Nu begint alles opnieuw .. maar er komt eindelijk schot in de zaak ..

De bank stopt er mee

Joepie .. nog eens slecht nieuws .. de bank heeft onze lening afgesloten. Nog eens verlengen is niet mogelijk. Dus net zoals de Belgische staat hebben we zelf ook geen geld meer nu.

We kunnen gelukkig eenvoudig een nieuw krediet openen; helaas aan een hogere interest (momenteel) .. toch even onze opties bekijken nu.

Wordt ongetwijfeld vervolgd ..

Budget problemen bij de overheid

Het is geen goed nieuws, er is geen budget meer dit jaar en dat is dus de reden dat ons dossier dus op het ministerie blijft liggen.. we staan waarschijnlijk op de lijst voor 2011 .. "bel in het voorjaar maar eens terug" ..

Wachten op het ministerie

Sinds mei 2010 is ons gans dossier goedgekeurd door Nationaal Erfgoed Limburg. We ontvingen de verlossende ontvankelijkheidsverklaring.
Dit betekent dat het dossier nu naar het Ministerie is doorgestuurd voor goedkeuring van de subsidies.
Ondertussen kregen we nog de vraag een aanvraagformulier in te vullen waar ik zelfs een rekeningnummer moest vermelden :) ..
...
Hierop is het nu nog steeds wachten ..
Als dit binnen is kunnen we EINDELIJK de echte bouwaanvraag doen.
We hebben weer hoop .. alleen zal het niet meer voor dit jaar zijn dat de werken kunnen aanvatten.

Er komt eindelijk schot in de zaak

Vorige week is onze architect nog eens bij Monumenten en landschappen langs geweest.
De laatste openstaande vragen zijn gesteld en beantwoord. Men verwacht ons dossier nu volledig terug tegen half november. Bij gunstig advies moet de verantwoordelijke minister het nog tekenen en dan kunnen we eindelijk de bouwaanvraag indienen.

Nationaal erfgoed ..

Je kan meer foto's en informatie over onze molen vinden via nationaal erfgoed:

http://www.flickr.com/photos/erfgoed/2619170182/

en

http://www.flickr.com/photos/erfgoed/2618345203/in/set-72157600189674941/

Studie monumentenzorg - referentie

Het studiebureau Studiemonumentenzorg die voor ons de bouwkundig historische studie hebben gemaakt hebben ons in hun referentielijst vermeld, kijk naar de 2e referentie in 2008:

www.studiemonumentenzorg.be/joomla/documents/referentielijst%20en%20cv.pdf

Feedback van M&L

Vrijdag 5/6/2009 is er eindelijk een antwoord gekomen .. we kunnen ons verblijden met 3 pagina's opmerkingen ..
terwijl we enkel het lastenboek hadden afgegeven ter validatie heeft men het geheel opnieuw bekeken als definitieve aanvraag .. een hoop opmerkingen in de stijl van 'is er niet bij' of 'moet verder gedetailleerd'.. maar allez, er is leven in de brouwerij gekomen.

Wachten op Monumenten en Landschappen

Na het afgeven van het lastenboek hebben we al 3x hetzelfde antwoord gekregen .. "deze week bekijken we het en volgende week hoor je er iets van .. "

Niet dat we opdringerig zijn, als ze zeggen volgende week informeren we pas de week daarna .. maar we worden steeds weer met een kluitje in het riet gestuurd.

Bij ons groeit nu de bezorgdheid of het project wel zal kunnen doorgaan .. ook al heeft M&L ogenschijnlijk alle tijd .. wij niet .. zeker vanwege financiele overeenkomsten.

Moeten die mensen ook hun werk niet doen ? Als ik een dossier enkele maanden op mijn bureau laat liggen mag ik het wel gaan uitleggen denk ik .. zelfs na enkele dagen moet je toch al progress rapporteren.

We willen graag verder en doen niet moeilijk over hun eisen .. maar dat helpt de zaken blijkbaar ook niet vooruit. Als ze echt zo begaan zijn met het nationaal erfgoed .. zouden ze ons toch moeten toelaten er iets aan te doen ..

Nog maar even geduld oefenen .. en hopen dat het niet mislukt

wordt zeker nog vervolgd ..

Het lastenboek

De architect heeft nu een eerste versie van het lastenboek opgesteld, we hebben dit samen besproken en gefinaliseerd. Om tijd te winnen en discussies te vermijden hebben we voor enkele punten meteen 3 opties geformuleerd zodat Monumenten en landschappen slechts hoeft te zeggen welke ze verkiezen.. zoals bvb het restaureren van de muren, met stucanet? Rieten matten? ..

Het dossier is op 26 maart aan M&L afgegeven, er was geen tijd om het dadelijk te bespreken, maar einde van de week, ten laatste volgende week gingen we iets horen.

... wordt vervolgd ...

De gevels zijn nu definitief

26 maart 2009: Na een laatste workshop met de architect is het uitzicht van de gevels nu eindelijk definitief.

Voorgevel

De voorgevel bevat 2 brede ramen naast de poort, en de deur naar de keuken is een staldeur met bovenaan dus een gedeelte glas. De poort zelf bestaat uit een volledige wand in glas met een poort ervoor. De poort zal uit beweegbare vertikale lamellen bestaan die toelaten licht binnen te laten in huis terwijl ze van opzij een gesloten indruk geeft.

Achtergevel

De achtergevel heeft een nieuw venster om licht in de woonkamer binnen te brengen. Het is een deel van de driehoek waarvan de compatimenten tussen de balken worden ingevuld met glas. Ook de overstaande wand van de poort zal eveneens volledig uit glas bestaan. De vide in de inkom zal zich ook aan die zijde bevinden. Uiterst rechts voorzien we nog een extra raam voor de keuken.

Linker zijgevel:

De linker zijgevel is de kant van de keuken die uitziet op het natuurgebied. Hier hebben we bovenaan voor ieder van de slaapkamers een raam in 2 delen te openen. Onderaan vinden we een groot composiet raam dat uitzicht op de natuur moet bieden vanuit de keuken.

Rechter zijgevel:

De rechter zijgevel bestaat natuurlijk voornamelijk uit volle muur aangezien hier de aanbouw van de autostaanplaats is. Boven aan is identiek aan de andere zijgevel een raam per slaapkamer voorzien dat ook in 2 delen opengaat.

Algemeen:

Alle gevels hebben een donkere band onderaan.

Inrichting omgeving

We zijn eveneens nog bezig geweest met de inrichting van de omgeving van de schuur.

Via regionaal landschapsbeheer http://www.rlh.be/zelf/zelf_07.htm (herken je de foto onderaan?) gaan we de oude boomgaard in zijn glorie herstellen. Waar eens de vruchten sappig aan de takken hingen gaan we opnieuw hoogstam-fruitbomen planten, de boomgaard zal met een haag worden omsloten zodat dit een afgelijnd geheel vormt.

Hier vind je het voorlopige plannetje; de uitvoering zal wel tot na de bouw zelf moeten wachten.

In ieder geval kan ik samenwerking met de mensen van RLH zeker aanbevelen, ze kennen hun job en zijn heel gedreven en vriendelijk.

Op de tekening zijn de lichtgroene bollen de bestaande bomen, de donkergroene zijn de nieuw aan te planten bomen. De donkergroene lijn is de aan te planten haag.  De nieuwe hoogstam-fruitbomen worden in 10m x 10m verband gepland, en op 6m van de perceelgrens om onderhoud van de nieuwe haag toe te laten.

Dit ging in ieder geval vlugger dan de bouwplannen :)

Plannen zijn OK !!!

Op 12 december 2008 is onze architect opnieuw de gewijzigde plannen gaan voorleggen bij Monumenten en Landschappen. Dit keer was men heel tevreden met de plannen.

Eindelijk kunnen we nu de volgende stappen zetten. Er moet nu een lastenboek worden opgesteld, en eveneens een opsplitsing van de gesubsidieerde werken en de niet-gesubsidieerde werken.

Als dat allemaal klaar is kunnen we pas de officiële bouwaanvraag doen.

Het heeft allemaal al veel langer geduurd dan verwacht, toe we met de plannen begonnen was er immers nog geen sprake van een klassering.

Ook voor de bank was er al een issue, vanaf dat je een lening onderschrijft, de centen opneemt en begint te bouwen tot je effectie fbegint af te betalen noemt men de overbruggingstermijn. Die is voor ons ondertussen al moeten verlengd worden want we zijn alweer een jaar verder.

We hopen nog steeds nu in het voorjaar 2009 de werken te kunnen aanvangen, want zolang we geen officiële bouwvergunning in handen hebben kunnen we moeilijk aannemers contacteren, en voor de gesubsidieerde werken moeten er zelfs 5 prijsaanvragen worden gedaan alvorens een werk te gunnen.

Enfin .. wordt zeker nog vervolgd.

Een update van de plannen

Na enkele pogingen zijn we nu de definitieve indeling aan 't benaderen. Belangrijkste beslissingen betreffen de grootte van de kamers. M&L vraagt de natuurlijke structuur van het gebouw te respecteren, dus de houten spanten gebruiken als scheiding en de muren hier op af te stellen.


Voor de poort hebben we ook een oplossing en akkoord bereikt, het wordt een houten functionele poort voor een glazen wand waarvan elke vertikale plank rond zijn as kan draaien.


Dit laat ons toe licht binnen te krijgen zonder de poort te openen, een blinden systeem als je wil.


De kamers voor de jongens worden ook wat kleiner maar nog net te doen. We hebben dan wel nog extra plaats voor een gezamelijke speelhoek op de mezanine.

Nu hopelijk de bouwvergunning deze maand ...

filmploeg

Tijdens de zomermaanden is er een heuse filmploeg aan het werk geweest bij onze boerderij.

Het betrof een eindwerk van een filmschool. Een hele bedoening, gans het domein stond vol geparkeerd met auto's van schmink, filmmateriaal, geluid, acteurs, figuranten etc .. omdat het een oorlogsverhaal betrof liepen er ook enkele echte soldaten met dito voertuigen rond.

En last but not least kwam Viv Van dingenen even langs voor een gastoptreden, lieve aangename dame.

Grappigste feit van de dag was wel de geluidsman die 's avonds na een ganse dag opnames in de zon een mooie witte band in zijn verder volledig rode nek had (van zijn koptelefoon).

Bezoek M&L

Afgelopen maandag hadden we eindelijk een onderhoud met de directeur van Monumenten en Landschappen afdeling Limburg; in het grote gebouw "Vlaams huis" dichtbij het station van Hasselt.
We hadden een heel goed gesprek met de man .. nu hebben we een beter idee van wat hun bezorgdheden zijn .. en ook hoe ze wensen dat ons dossier er uit moet zien. Het is in ieder geval een man met veel kennis over de materie .. en het gaat hem ook aan het hart.
Een heel positief punt is dat we normaal gezien indien ons dossier in het najaar van dit jaar volledig is, we in het voorjaar volgens hem in het voorjaar van 2009 aan de werken zouden kunnen beginnen.

Klassering

We hebben een nieuw schrijven ontvangen van Monumenten en Landschappen waarin onze Luimertingenmolen definitief geklasseerd is als monument en dorpsgezicht.

De tuin en het binnenerf

In de opmerkingen die we van Monumenten en Landschappen gekregen hadden werd ook gevraagd naar de wijze waarop de onmiddellijke omgeving van de molen zal worden aangelegd.

Hiervoor hebben we nu beroep gedaan op Magy Sools (http://www.magysools.be/) om een schets en voorlopig ontwerp te maken van de tuin en binnen erf zodat het geheel past in de bestaande omgeving.

Referentie naar de molen op het internet

Hier kun je nog wat extra info over de molen zelf vinden.

http://www.molenechos.be/molen.php?AdvSearch=1303

Voorlopige plannen

Hier even een schets van wat het moet worden. We hebben er een 4e slaapkamer moeten bij voorzien vanwege de geboorte van onze jongste zoon Geert.

De benedenverdieping wordt een volledig open concept zonder muren of deuren (behalve rond het WC en de berging :)

Ook van de gevels hebben we al wel een schetsje ..

De grote poort willen we vervangen door een grote glaspartij, maar we zullen er toch een soort poort moeten voorzetten.

De dakramen moesten in feite nog weg want dat is absoluut niet toegelaten.

Monumenten en Landschappen voor advies

We hebben dan in augustus ons voorlopig concept en plannen opgestuurd voor advies naar monumenten en landschappen.
Het resultaat was 1 maand later een fax van 3 bladzijden met opmerkingen.

Direct resultaat was dat de ganse houten structuur moest opgemeten worden in detail; ook alle verbindingselementen zoals houten nagels en nagelgaten op de plannen van de bestaande toestand moeten staan.

Het opmeten zal door de architect (Ronny Exelmans uit Diest) gebeuren .. wanneer ik dit bericht schrijf is dit inmiddels een feit. De gedetailleerde plannen zijn dan doorgestuurd naar een studie bureau (http://www.studiemonumentenzorg.be/) om een historisch bouwkundig onderzoek te doen. Zij gaan er ook de nagels bij tekenen. Dat zou vandaag donderdag 24 januari 2008 eveneens gebeurd moeten zijn.

Het ganse onderzoek zal eind januari klaar zijn. Dan kunnen we verder het ganse dossier gaan samenstellen.

De BOT-knuffel ..

De opruiming in actie:

De grootste zonen Steven en David hebben hard gewerkt. Maar ondertussen moest er ook wat plezier gemaakt worden.. zo waren ze bezig een ruimte op te ruimen waar nog ganse botten stro inzaten.

Wim de boer die zijn koeien nog rond het gebouw laat lopen kon dat nog wel gebruiken .. dus we gingen die in hun geheel klaarzetten voor hem. Terwijl David zo'n bot stro in zijn armen hield riep hij : Kijk papa een bot-knuffel !!!

Het opruimen van de schuur.

Het werd ons al snel duidelijk dat alles fijntjes ging moeten opgemeten worden .. we gingen er dus maar van profiteren dat het nog zomer was om de boel op te ruimen. Die schuur deed haar naam alle eer aan.. en stak nog dapper vol met hooi en stro.

In de toekomstige woonkamer lag een hoop hooi van 2 meter hoog, de grond was vochtig en vettig .. er lagen zeker 4 lagen plastic zakken in de grond. Die waren er ooit gelegd om het hooi nota bene droog te houden.

Na alles weggevoerd te hebben naar de achterkant waar we het uitgespreid hebben om te vergaan heb ik mijn toekomstige woonkamer mooi opgeharkt :)

De bouwvergunning

Ja het grote probleem voor alle bouwers/verbouwers. En dus gingen we met onze eerste plannen, ons concept dus .. eens langs bij de gemeente. Voor onze molen bestaat er een RUP, wat staat voor Ruimtelijk Uitvoerings Plan. Dat is redelijk beperkend voor wat je mag en wat je niet mag. Zo spreekt het bvb over het feit dat enkele muren een overwegend gesloten karakter hebben.. we zaten effectief met de vraag of we dan wel ramen mochten maken .. want een schuur heeft dat nooit gehad. We kunnen dus ook niet met een foto van 1800 komen aandraven waar ramen op te zien zijn ..
Gelukkig is dat geen probleem, het gebouw krijgt immers een herbestemming als woning en dan mag dat wel .. met respect echter voor de bestaande structuur .. tussen de vakbouw in dus .. maar we zouden het niet anders willen.
Toen kwam er een briefje van monumenten en landschappen.. we zijn blijkbaar ondertussen kandidaat voor klassering. Een telefoontje met betrokken diensten leert dat we toch nog mogen verder werken .. maar wel met advies van M&L.

De rest van de binnenkant

We kijken even verder naar wat in principe de keuken zou moeten worden.





Rechts is een tijdelijke muur die werd gebouwd om een deel stal te maken. Hij is opgetrokken uit as-blokken. Die zal moeten verdwijnen willen we iets plaats krijgen.

Ik neem aan dat ik u nog niemand te eten moet vragen :)

De binnenkant van de schuur.

Nu de beslissing genomen was hebben we de schuur eens van dichterbij gaan bestuderen. Hoe zouden we de indeling kunnen doen .. hoe was de toestand van het gebouw?




Het gedeelte achter de openzwaaiende poort verborg een oude hooikar. Verder was alles afgedekt met zwart plastic of lag er veel stof en oud hooi en stro.







Al snel werd duidelijk dat dit onze inkomhal zou worden, en dat we de halfhoge muurtjes links en rechts zouden willen behouden.

Eerste idee bij het zien van dit beeld was .. hier een vide te maken tot halfweg de diepte.



In de rechterkant zagen we onmiddellijk de woonkamer als 1 onverdeelde ruimte.

Er lag nog wel een goeie 2 meter hooi in onze toekomstige woonkamer .. maar dat is nu nog niet belangrijk.

Het idee

We zijn dus in 2005 (op 20-05-2005 nogwel) getrouwd. Nadien begon het idee te rijpen dat we de luimertingenmolen wel zouden kunnen restaureren tot een prachtig stulpje om te wonen.

De ligging is geweldig, grenzend aan natuurgebied met een prachtig uitzicht en toch op 15 minuutjes van Hasselt.

Op het domein zijn de volgende gebouwen gelegen:

Het molenhuis, nu het woonhuis:

De Koestal:

De varkenstallen:

De schuur:

Het is deze laatste waar we een woonhuis van willen maken ..